Leilighet · Enebakk

Bråtengrenda 65

Meget pen 3-roms leilighet med solrik, usjenert terrasse/hage. Barnevennlig beliggenhet i grønne naturskjønne omgivelser

Visning man. 12. okt., 17:30

Prisantydning

4 100 000 kr

Ring megler Meld interesse

88 m²
BRA
2
Soverom
1.
Etasje
2015
Byggeår

Velkommen til populære Bråtengrenda. Her får du rekkehusfølelsen i en praktisk leilighet med alt på en flate. Leiligheten har enkel, trappefri adkomst og carport med elbil-lader. Leiligheten inneholder romslig entré med skyvedørsgarderobe, stor åpen stue med peis og god plass til ulike møbleringsalternativ. Det er utgang fra stuen til overbygget terrasse og inngjerdet hage med fin thujahekk. Innholdsrikt og pent kjøkken/spisestue med god benk- og skapplass. To gode soverom vendt ut mot friområde. Lyst, flislagt bad utstyrt med servant, dusj, wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv. Bod/teknisk rom med plass til lagring og stor, isolert sportsbod ved inngangsdøren.

Boligen ligger sentralt med gangavstand i til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Området har gode friluftsmuligheter med nærhet til marka, lysløype, badevann og turstier.

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Peis
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Rolig
Lademulighet

Fra salgsoppgaven

Beliggenhet / servicetilbud

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk. Her bor du i et trivelig område, nært skoler, barnehager, offentlig

kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall og en svært populær 18-hulls golfbane.

Badeplass ved Vågvann og vannskisenter ligger også i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme

tak. For de som ønsker et større utvalg av butikker så er det under 20 minutter med bil til Ski sentrum hvor man finner et mangfold av butikker

og restauranter samt Ski Storsenter med 145 butikker under samme tak.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 88,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med isolasjon tilpasset byggeperiodens standard og forskriftsnivå.

Fasader er utvendig kledd med malt/beiset trekledning.

Leiligheten er bygget på støpt plate på mark .

Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium.

Malte trevinduer med 3- lags isolerglass.

Hovedytterdør i tre m/glass. Alder: byggeår

Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue/kjøkken. Alder: byggeår

Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Gulv: parkett, flis på bad.

Innvendige vegger og innvendige tak på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende:

Vegger: Malte slette flater, flis på bad.

Innvendig tak: Malte slette flater.

Oppvarming / Teknisk

Leiligheten blir oppvarmet av stedvis panelovner, varmepumpe, gulvvarme på bad/vaskerom og innmurt peis m/innsats i stuevegg.

Parkering / Garasje

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass m/el-billader i felles carportrekke.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 3 520,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer kabel tv/internett, renter og avdrag på felleslån, forretningsførsel, styrehonorar, snøbrøyting, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, rens og filterbytte av ventilasjonssystem mm.

Det ble på siste årsmøte tatt opp at fellesutgiftene kan bli økt, men det ble ikke opplyst hvor stor økningen eventuelt vil bli. Det gjenstår en gjennomgang av sameiets utgifter og videre planlegging av hvordan dette skal gjennomføres. Det er allerede gjort enkelte kostnadsreduserende tiltak, blant annet ved å redusere utgiftene til sommervedlikehold. Dette gjøres ved at eierne selv klipper gresset etter en avtalt ukeplan.

TV/Internett-pakken som dekkes av fellesutgiftene heter Altibox Flex. Hver beboer kan velge mellom pakken som passer best. Alternativ 1. Tv og internett, Alternativ 2. Kun TV, Alternativ 3. Kun Internett.

For kommunale avgifter (renovasjon/avløp) faktureres det ifølge selger kr. 3.146,- pr. kvartal.

Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk faktureres det ifølge selger kr. 3.323,- pr. halvår.

Feiing/branntilsyn kommer som tillegg (ifølge faktura fra 20.11.2025 utgjorde dette kr. 323,-)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm etc kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 23 879,-. Beløp pr. 23.09.2026.

Andel fellesformue kr 8 161,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomt

Tomten er eiet og måler 56,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2015. Dette er vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Snarest/Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.