Sigurd Johannesens vei 1 C

Beliggende i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand. Her bor du sentralt, men barnevennlig og godt tilbaketrukket fra trafikkerte veier. Kort vei til bl.a matbutikk, kollektivtransport, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Både Sæterkrysset og Lambertseter senter ligger ca 1 km fra boligen og her finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud. Er du glad i god mat finner du den kjente nyoppussede butikken Jacobs, på Holtet. Det tar ca 12 minutter med bil til Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i nærheten. Trikk nr 18 og 19 går fra Bråten og bruker ca 20 minutter til sentrum. Bussholdeplass i Bakkerudveien ligger ca 400 meter unna. Herfra går bl.a buss nr 74 og 75A. T-banestasjon ved Munkelia ca 800 meter unna. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter.Fritid: Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a av håndball, fotball, alpint og allsport. Nordstrandhallen (Niffen) ligger ca 500 meter unna med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre. I tillegg finner du også et godt tilbud innenfor innebandy, orientering, ski og tennis i nærområdet. I nærheten finner du også Bækkelaget sportsklubb (BSK) som har anlegg på Sportsplassen og Ekeberghallen samt KFUM. En annen fordel ved å bo på Nordstrand er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. Rett i nærheten finnes bl.a turveier/stier som fører deg videre inn i Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer og vinter. En liten sykkeltur til kjente strender som Hvervenbukta, Nordstrand bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.Kjøpesenter: Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter. Dette er et nytt og moderne senter med ca 70 butikker samt egen kino. Her finnes også bl.a. bibliotek og vinmonopol. Se vedlagte naboprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

2 etg: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue

3 etg: Gang, bad, 2 soverom

Leiligheten har lagringsplass i felles bod samt lagringsplass i uinnredet loft på ca 10 kvm.

Totalt BRA 90,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90,0

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 67 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 23 kvm

-GUA: 51

-ALH: 28

Garasje ca 11 kvm ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Grunn og fundamenter, generelt:

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.

Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig

kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Yttervegger:

Yttervegger med liggende panel.

Takkonstruksjon:

Saltak i trekonstruksjon med takstein. Originalt undertak fra byggeår.

Stedvis synlige spiker gjennom konstruksjonen.

Det kan se ut som om det er en lite råteskade i takkonstruksjonen ved nedløpsrøret.

Trapper:

Felles trappegang med tretrapper.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og ny varmepumpe 2023. Det er lagt varmekabler på begge bad/wc. Det er også satt inn peisovn ( Scan ) i stuen som avgir godt med varme.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Med boligen følger én garasjeplass i felles garasjerekke.

Denne har eier bygget om til sportsbod.

EL-bil lader montert.

Fellesutgifter kr 2 800,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, m.v.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom IF, kr ,- (polisenummer SP563793) pr. år.

- Årlig festeavgift kr ,-

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .

Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. .

Tomten er eiet og måler 1492,00 kvm.

Felles eiet for sameiet på 1.492 m². Tomten er inngjerdet og areal er delt opp i like deler til hver seksjon. Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til del av hage/tomt på ca 161 m² iht vedlagt kart over uteområde. Arealet ligger mot nord- vest og er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Boligen har også fra 2. etasje utgang til stor og solrik veranda på 11,5 m². Usjenert og god plass til utemøblement.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Sigurd Johannesens vei 1 - Flermannsbolig - Mld om gjenst arb - 1960Sigurd Johannesens vei 1 - Flermannsbolig - Bygningskontrollapp (kan f.att) - 1964Sigurd Johannesens vei 1 - Tilbygg (garasje) - Ferdigattest - 1980Sigurd Johannesens vei 1 - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2016Disse er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

Spisestuen er opprinnelig tegnet som soverom.

Terrassen er utvidet som følger av naboen under som bygget på boligen.

Ferdigattest på dette er utstedt 01.09.2022

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.