Enebakkveien 79

Enebakkveien 79 har en svært sentral beliggenhet like bak Ingeniørveien i Kværnerbyen. I nærområdet finner man Nærbutikken Konowsgate, som er åpen fra 08:00 til 23:00 alle dager inkludert søndager, samt Kiwi Kværnerbyen i Turbinveien 4.Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ekeberg ligger i nærområdet, et populært turmål med vakre grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Det er også flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan gå langs havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke, samt Salt som tilbyr matservering, sauna og konserter om sommeren.Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og KværnerbyenKun ca15 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika, som vokser frem som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Området utvikler stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Blant restaurantene finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylormade i Bispevika. Sørenga bad eller Operastranda er også populært på varme sommerdager.For den treningsglade finnes FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS Bjørvika, Barrys Bootcamp Barcode, Crossfit Gamlebyen og nå finner du også Feel24 Gamlebyen Panorama i Konowsgate 67B, et av kjedens flotteste treningssentre(kun 5 min unna). Det er ca. 3 minutters gangavstand til bussholdeplassen, med totalt 6 ulike linjer. For å komme deg inn mot sentrum kan du ta busslinje 34, 54, 70 og 74. Flere av busslinjene går døgnet rundt fra nærmeste bussholdeplass.

Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom.

Leiligheten disponerer en bod på ca 4 kvm.

Totalt BRA 65,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik bad. På byggemeldt tegninger er deler av dagens bad angitt som sjakt. Endring er ikke registrert byggemeldt.

Overflater

Gulv - Trestavs parkett.

Vegger - Malte og sparklede gipsplater. Malt mur/betong.

Himling - Sparklet og malt gips.

Vinduer

Bygningen har PVC vinduer(2014) med 2-lags glass.

Dører

Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Tekniske installasjoner

Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekraner varmt og kaldt vann bad og varmtvann kjøkken i fordelerskap bad. Stoppekran kaldtvann kjøkken i kjøkkenskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Ventilasjon - Mekanisk avtrekk i bad. Friskluftsventiler i stue og soverom.

Elektrisk - Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp. Lokalt brannvarslingsanlegg.

Gulvvarme i stue, bad, kjøkken og gang.

*Borettslaget har 9 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere etter venteliste. Ingen venteliste pr nå(24.11.2025). Kostnad for parkeringsplass kr 450 pr mnd. Tillegg for elbillader kr 300 pr mnd (begrenset antall). Ventelisten ligger oppdatert på borettslagets nettsider: https://www.kkbrl.noBorettslaget disponerer en gjesteparkeringsplass.

Fellesutgifter kr 5 269,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd(telenor), felles forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, dugnadsbidrag, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, m.m.. Vedlikeholdstillegg vedtatt GF 2021: 330,-Dugnadsbidrag: 50,-Avdrag Felleslån: 311 ,-Renter Felleslån; 608,- Felleskostnader: 3.440,- Kabel-TV-avgift: 399,-

Andel fellesgjeld kr 123 401,-. Beløp pr. 24.09.2026.

Andel fellesformue kr 126 465,-. Beløp pr. 18.11.2025.

Tomten er eiet

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2021 for oppføring av balkonger.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.