Leilighet · Tonsenhagen, Oslo

Anna Rogstads vei 20

Lekker 3-roms selveier | Solrik balkong mot stort grøntområde | Oppvarming/v.vann inkl | Gode bussforbindelser v/marka

Prisantydning

5 390 000 kr

Ring megler Meld interesse

77 m²
BRA
2
Soverom
3.
Etasje
1957
Byggeår

Strøken 3-roms beliggende i 3. etasje med god standard! De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen forlenges av en solrik balkong som vender mot rolig grøntområde/skogsområde.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse helt inntil Lillomarka, og samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

-Romslig stue med utgang til vestvendt balkong

-Mulighet for kjøp av garasjeplass i fellesanlegg ved blokka

-Moderne kjøkken fra 2014 med hvitevarer inkl

-To romslige soverom på over 10 kvm, med garderobeskap

-To store boder samt romslige fellesboder for sykler etc

-Stilrent bad fra 2021

-Á-konto oppvarming/v.vann og internett inkl

-Veldrevet sameiet med godt bomiljø

-3 minutter til marka og til gode bussforbindelser hele døgnet

-Umiddelbar nærhet også til skole og flere barnehager

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Turterreng
Vaktmester-/vektertjeneste
Fellesvaskeri
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Bademulighet

Fra salgsoppgaven

Beliggenhet / servicetilbud

Tonsenhagen er et meget populært og attraktivt boområde og denne boligen ligger helt inntil marka, med fantastiske tur- og bademuligheter. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Flotte turstier rett utenfor døren. Bussholdeplass på Tonsenhagen, 3 minutter unna boligen, med hyppige avganger til sentrum m.m. 31-bussen går 7 dager i uka, hele døgnet.Kort gange til trivelige kaffehjørne, Tonsenhagen skole, flere barnehager, treningssentre, fotballbaner, badedam, Årvoll- og Tonsenhagen nærsenter med diverse butikker og servicetilbud. I tillegg har du Linderud senter med et stort utvalg av butikker, post, vinmonopol m.m.Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort og enkel adkomst til sentrum, og samtidig bo i rolige og idylliske omgivelser ved skogen.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 77,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

- Grunnmur: Støpt betong.

-Yttervegger: Yttervegger - bærende konstruksjoner i betong - murverkskonstruksjon. Utvendig forblendet med spekket tegl. Det er tidligere utført en omfattende rehabilitering av fasadene i sameiet.

-Yttertak: Saltakkonstruksjon i tre, tekket m/betongtakstein, kaldloft m/boder.

-Etasjeskillere: Støpte betong-elementer.

-Det er felles avløps-rør i plast for hovedavløp i bygget.

Sameiet utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen.

Kjøper bør sette seg inne i selskapets vedtekter for opplysninger om vedlikeholdsansvar for eier og for selskapet.

Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten.

Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene.

Oppvarming / Teknisk

Gulvvarme på bad og i entre.

Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann (fjernvarme).

OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Ista sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (pr. 31.08). Ved salg av boligen må selge ta kontakt med Ista. Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbaserte tjenester/bestill-flytteavlesning/

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Mulighet for kjøp av garasjeplass i fellesanlegg (Anna Rogstads vei 24) inntil boligen, i , konferer megler.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 4 543,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer akonto fyring og varmtvann (fjernvarme), TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.Forbruk varmtvann/fyring avregnes årlig av Ista.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring ,- (polisenummer 6617031 er inkludert i felleskostnader.

Strøm og andre kostnader som f.eks. eiendomsskatt, innboforsikring, evt ekstra internett og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 33 727,-. Beløp pr. 18.09.2026.

Andel fellesformue kr 24 419,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomt

Tomten er eiet og måler 7808,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er funnet arkivkort/omslagsmappe der det står ferdigattestert 05.10.1960, men selve dokumentet er ikke funnet.

Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.